搜索

广州试点“存房”业务

[复制链接]
查看: 65|回复: 33

8326

主题

8326

帖子

2万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
25984
发表于 2018-3-31 19:42:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2017年,国内各大银行陆续发力,谋划落实以金融手段推进住房租赁市场建设。除了建设银行以外,工行、农行、中国银行601988股吧)等多家银行把目光瞄准了住房租赁市场。如工商银行601398股吧)陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业600684股吧)集团等签订了战略合作协议;中国银行在上海与万科、中海地产、华润置地、招商地产000024股吧)、保利地产600048股吧)、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务;农业银行601288股吧)与广州市住房和城乡建设委员会及越秀集团签署了战略合作协议等。
  十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
  一周前的银监会第158场银行业例行新闻发布会上,建行广东省分行“不动产财富管理”业务首度亮相。3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,标志着建行广东省分行“不动产财富管理”创新业务的办理有了明确的落脚点。
  新华社广州3月28日电(记者孟盈如)中国建设银行601939股吧)广州住房金融服务中心28日开业。该中心不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务,还肩负着住房指数发布等功能。“存房”业务,创新推出了“安居+经营+理财”新模式,开启不动产财富管理新时代。
  目前,国内很多银行都设立了“一站式”的住房金融服务中心或机构,但主要针对的是住房按揭办理。
  “建行以新模式投入住房租赁市场的建设和发展,从要买房到建行到要租房到建行,最终是为了帮助解除住房的金融属性和投资属性,回归房子是用来住的本源,让老百姓住得安心。”吴集荣说。根据建行广东省分行发布的数据,截至目前该行已累计发放6600亿元个人按揭贷款,受托发放公积金贷款超1000亿元。
  已经办理五年“存房”业务的曹先生告诉记者,“一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。存给建行的租赁公司,省掉不少麻烦。同时,一次性拿到40多万租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财,收益上并不吃亏。”
  其中,该中心充分利用造价评估的专业优势,以不动产财富管理业务为主打,推出长租收益权评估、交易撮合等创新型综合金融服务,是目前国内屈指可数的可以提供该类服务的金融机构。
  “长租即长住,长住即安家。这是建设银行关于住房租赁的理念。”建行广东省分行副行长吴集荣说,目前,该行已累计受理了394笔“存房”业务申请,储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租赁专业公司签订协议,2名房主获得了一次性住房长租收益。
  据悉,建行的广州住房金融服务中心一改以往以按揭为主的服务模式,不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务,还肩负着住房指数发布等功能。
  针对这些痛点,今年1月,建行广东省分行在国内首创研究出“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,并在广州试点运营。
  建行的这项“存房”业务,创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源,解决长租痛点问题。但是,一次性转让多年的租赁权,赶不上租金上涨,租金收益会不会吃亏?这是很多打算“存房”的房东担心的问题。
  在房屋租赁市场上,长期存在着信息不对称等各种痛点。据房地产业内人士反映,“目前租赁市场上一般是一年一租。对房东来说,租约到期又得重新找中介,还要操心日常家电家具维护,还要担心泄露个人信息。租客则担心租约到期了租金会不会涨……”
  据悉,“存房”业务的主要运营步骤,是房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估。房主认可之后,建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。
回复

使用道具 举报

0

主题

188

帖子

7

积分

新手上路

Rank: 1

积分
7
发表于 2018-4-1 04:23:27 | 显示全部楼层
我是来坐沙发的!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

183

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2018-4-2 09:14:59 | 显示全部楼层
人生如戏,全靠演技。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

189

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2018-4-4 11:53:55 | 显示全部楼层
围观 围观 沙发在哪里!!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

181

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2018-4-5 04:12:56 | 显示全部楼层
锄禾日当午,发帖真辛苦。谁知坛中餐,帖帖皆辛苦!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

175

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2018-4-7 09:58:53 | 显示全部楼层
没人回帖。。。我来个吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

185

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2018-4-8 15:01:59 | 显示全部楼层
总有一天我会骄傲的对你说:滚,我不需要你。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

202

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2018-4-9 22:44:30 | 显示全部楼层
直播,握手!稍坐,楼主马上来!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

184

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2018-4-12 23:36:47 | 显示全部楼层
元芳你怎么看?
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

172

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2018-4-13 01:35:31 | 显示全部楼层
俺村俺牛B,就俺有台拖拉机.
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|金华天气  

GMT+8, 2018-9-23 21:15 , Processed in 0.032606 second(s), 23 queries .

Powered by 金华天气

快速回复 返回顶部 返回列表