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金华地价创新高房价走势今后会怎样

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发表于 2018-4-19 23:47:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
  最近两年,在城市规划上,多湖区块被确定为城市的中央商务区,区块建设迅速推进。高标准的道路框架基本形成,城市绿道快速推进,高楼大厦拔地而起,文化广场等公建项目纷纷落地,多湖中央商务区已成为金华城市快速发展的一个窗口。
  虽然高价地拍出后,带来了周边楼盘的一定上涨,但是地价与房价之间并不是单向的因果关系,楼盘成交均价的上涨,有多方面的因素,重大城市建设的推进,配套设施的完善,利好政策、供需关系发生变化等等,都会成为涨价的动因。地价对房价的影响几何,还是要结合板块的供需关系。
  二七区块为金华市江北老城核心区域,征迁后的二七社区,被市场誉为“三好地块”,即拥有城市“火腿心”的“好地段”,滨水居住区的“好规划”,以及名校、BRT、轨道交通为代表的“好基础配套”。
  然而,高价地对周边项目价格的影响真的有这么大吗?笔者发现高价地对周边楼盘的价格有一定的助推作用,但楼盘价格上涨还要看板块内供需情况、配套等因素;另外,高价地边上一些楼盘“涨价”的消息,则有不少是开发商和中介为了销售而制造的烟雾弹。
  也因为起始楼面价刷新了金华市区楼面价的特殊性,拍卖之前就有不少周边楼盘的开发商借势营销,纷纷打出“金华房价即将进入3万+时代”的标语,广而告之,从而利用购房者们的恐慌心理借机推一波营销。
  地理位置是否优越,是否拥有了优质的配套资源,是否处于重大城市建设规划区域内……毫无疑问,这些因素对于高价地板块内的房价有着至关重要的影响,再加上市场供求关系的制约,短期内没有出现房价急剧跳跃式上涨也在情理之中。
  事实上,二七区块地块要出让的消息在农历新年之前就已传出,该地块位于金华原花鸟市场的位置,因一度被网友称为“二七东绝版地”而备受关注。自地块出让的消息传出,13823元/的起始楼面价便成为了大家议论的焦点,因为这是有史以来金华市本级最高的起始价。虽然最终成交楼面价14525.6元/,溢价率仅5.1%的结果有点让人跌破眼镜,但无论如何都刷新了金华地价新高。
  自3月14日二七地块出让后,周边主要在售的美的金宸府和中天翰林诚品,在价格方面所受的影响也各不相同。美的金宸府的价格略有上涨,中天翰林诚品的价格则保持一个较为平稳的状态。而3月23日保集江湾壹号首开18号、19号、21号三栋景观高层,其中18号楼因是面向武义江的江景房受到了消费者的青睐,售价超过30000元/,而最实惠的21号楼售价22000元/,最低一套房源仅17600余元起步。据悉,金华市房地产行政主管部门对整个项目的预售价核准在25000元/。
  交通基础设施配套的利好还不止于此,横贯这一区域的解放西路主干道正在加紧拓宽改造,规划还将向西延伸到环城西路,与乾西组团相衔接。金义东市域轨道交通项目规划从双龙北街经过,加上既有的BRT4号线,未来家门口的快速交通极为便利。未来该区域还将被规划成“高铁新城”,发展潜力可见一斑。
  再来看一些二手房的房价情况。盛峰地产江北店的负责人张志华表示“二七区块这块地拍卖之后,确实对周边二手房房价有一定的带动作用,特别是小面积的学区房价格有1000到2000元左右不同程度的上涨”。在高房价的带动下,不少二手房买卖违约事件也层出不穷。张志华此前就遇到过这样的事情,买卖双方在二七区块五一路地块出让之前签订的合同,但地块出让后周边房价上涨,房东开始后悔卖了房子。这套二手房就位于兰溪门菜市场楼上,是一套建筑面积50左右的二手房,房子的楼层虽然有点高,但是环城小学的学区,买方与房东签订了合同。由于二七区块五一路地块出让后周边不少房价都上涨了,卖方想反悔,并寻找各种理由试图毁约。
  多湖地块也是如此。金东,是金华主城区发展建设的核心板块,更是金华城市发展中最年轻的“活力新区、魅力新城”。近年来,市政府着力推进城市“南延、北拓、东扩、西展”,金东新区正是“东扩”的主阵地,金华市正努力将其建设成为行政、商业副中心。
  3月14日,江北老城核心区一宗商住地入市,保利成功夺得该地块。虽然最终成交楼面价14525.6元/,溢价率仅5.1%,但也刷新了金华地价新高。如今距离土拍结束已经过去半个月的时间,高价地的出让是否对金华各大楼盘造成了巨大的影响?笔者实地探访多家房产中介,发现高价地对金华楼盘的价格有一定的助推作用,但是楼盘价格上涨还要看板块内供需情况、配套等因素;另外,高价地边上一些楼盘“涨价”的消息,则有不少是开发商和中介为了销售而制造的烟雾弹。
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发表于 2018-4-20 00:12:25 | 显示全部楼层
楼主V5,
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发表于 2018-4-20 11:47:07 | 显示全部楼层
今年楼主不送礼,送礼就给楼下的!
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发表于 2018-4-22 07:02:26 | 显示全部楼层
OMG!介是啥东东!!!
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发表于 2018-4-22 21:09:11 | 显示全部楼层
不是我劝着我自己,我特么早和这个世界翻脸了。
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发表于 2018-4-22 21:42:57 | 显示全部楼层
作为失败的典型,你实在是太成功了。
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发表于 2018-4-24 17:19:32 | 显示全部楼层
学习下
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发表于 2018-4-27 13:31:57 | 显示全部楼层
非常好,顶一下
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发表于 2018-4-27 17:41:39 | 显示全部楼层
喜欢的摇,不喜欢的滚。
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发表于 2018-4-27 23:53:47 | 显示全部楼层
你身材很好,好的连孙悟空看见你,都会给你三棍子了。
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